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    八盤齊耀杭州,中梁加速布局一二線

    觀點地產網 ?

    2018-10-22 21:06

  • 作為近些年頻頻躋身“新一線”城市的佼佼者,杭州對中梁來說也有著特殊的意義,是企業開啟全國化布局以及提高一二線投資布局的重要里程碑。

    10月21日,中梁位于杭州的又一個重磅作品之江項目正式對外發布案名——中梁云都匯,這座薈萃之江新城萬象繁華、封藏時代之美的精致居所自入市以來便備受期待,此次案名發布會更是吸引了全城的目光,也讓眾人見證了中梁繼續以實力深耕杭州、引領杭州人居理想的堅定決心。

    中梁云都匯案名發布會現場

    自2016年進駐杭州以來,僅兩年時間中梁已于蕭山區、拱墅區、余杭區、西湖區、富陽區、臨安區等城市顯要地布局八大項目,覆蓋杭州大部分地區。八盤齊耀杭州,且涵蓋高品質住宅、商業綜合體等多種業態,標志著中梁正以實力成為一二線城市的新銳力量。

    中梁深耕杭州的八大項目布局

    作為近些年頻頻躋身“新一線”城市的佼佼者,杭州對中梁來說也有著特殊的意義,是企業開啟全國化布局以及提高一二線投資布局的重要里程碑,在杭州之后,中梁又接連拓展了重慶、長沙、鄭州、成都、蘇州、寧波、昆明等多個核心一二線城市。

    均衡穩健

    堅持“全結構布局”

    基于時間窗口期和城市輪動的機會,開發商需要在開發主浪潮的城市才有戰略性機會,布局三四線是開發商一個階段性的打法。近些年來,中梁在加速全國化的過程中,始終堅持“全結構布局”,以全周期為軸,踏準每個周期下的細分結構機會,實現輪動,布局從江浙三四線延伸到內陸四五線、同時看準一二線機會,既做到平抑風險,又有效把握城市紅利助推規模增長。

    在“全結構布局”的策略指引下,截至目前,中梁已布局全國近120座地級市,除三四線城市外,更有上海、重慶、杭州、長沙、鄭州、成都、蘇州、寧波、昆明等眾多重點一二線城市的身影,全面、均衡的戰略布局為中梁銷售業績的跨越式增長注入了強勁動力。

    雖然三四線城市依然是中梁的優勢所在,但隨著周期輪動,城市紅利遞減,對于跨越千億規模的中梁來說,顯然三四線已經無法滿足企業更長遠的發展需求。而縱觀企業近期的拿地趨勢,在聚焦三四線城市的基礎上中梁也正洞察變化、把握方向、踏準周期,搶先發力全國重點城市群的一二線城市,持續優化企業投資結構。

    洞察變化

    發力一二線,提升城市能級

    多家行業研究機構的分析人士指出,現階段一線城市限制明顯,棚改資金收斂導致三四線高增長漸盡、下行風險逐步加大,未來房企或將更多布局新一線及核心二線城市。

    立足于對這一行業趨勢的精準預判以及企業長遠的發展需要,一方面中梁正加速拓展全新的一二線城市,優化投資布局結構;另一方面,對于已進駐的此類城市,進一步提高其滲透率,堅持深耕。

    “2017 年底,中梁開始積極拓展一二線市場,看準了一二線城市新的機會。除了上海、杭州外,進入重慶、長沙、成都、蘇州、合肥、沈陽、昆明、銀川、青島、佛山等核心一二線。”中梁控股集團總裁黃春雷表示。這意味著,在三四線城市已形成多年深耕效應的情況下,中梁正持續加碼一二線市場。

    但值得關注的是,除傳統意義上的四大一線城市外,中梁更側重經濟增長強勁、人口長期持續凈流入、發展目標清晰的“新一線”城市。如在《第一財經周刊》今年上榜的15個“新一線”城市中,中梁已成功進駐成都、杭州、重慶、蘇州、長沙、沈陽、青島、寧波、無錫、鄭州等城市,且在多座城市已形成多個項目齊頭并進的規模效應。

    此外,中梁還將觸角伸向人口快速增長、重要產業支撐、發展潛力巨大的全國性省會城市,如合肥、昆明、銀川、呼和浩特、南寧等區域政治、經濟、文化中心,并不斷加大對該類城市的投資比例。截至目前,中梁已形成長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等全國重要城市群的戰略布局。

    可以預見的是,伴隨一二線布局規模的持續擴大,未來此類城市將成為中梁銷售業績的重要組成部分甚至是主戰場,助力企業在房地產下半場向著更高規模發力沖擊。

    審校:鐘凱

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