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    正恒国际南下 “郑州老大”借壳上市三年狂奔

    观点地产网 ?

    2018-10-23 22:57

  • 母公司正商集团旗下房地产项目未完全注入上市平台,正恒国际只能通过外延式的业务扩张获得经营收入。

    观点地产网 河南正商集团自2015年8月完成借壳并以“正恒国际”上市以来,一直惯于“小步快跑”,如今却似乎也学其它房企开启了“狂奔”模式。

    正恒国际10月22日宣布,其以约1.14亿元代价投得郑州市惠济区?#20197;?#36335;以南、丰硕南街以东地块,总占地面积14646.68平方米,许可容积率不高于2.2。该地块指定作零售商业、餐饮、旅馆用途,使用年限为40年。

    与此同时,正恒国际还披露,公司及其附属公司八、九月份合共收购河南三宗地块、武汉一宗地块,总代价为56.23亿元。据观点地产?#26053;?#20307;不完全统计,前十个月,正恒国际拿地总额几乎是2017年全年的1.5倍。

    除了加大纳储步伐以外,走出河南,落子武汉,或许也可以看作正恒国际加快全国布局的一个佐证。

    “狂奔”揽地

    翻看正恒国际过往拿地记录发?#37073;?#20511;壳完成的头两年,其在拿地上的动作并不太多。但进入2017年以后,大多数月份都可见到正恒国际拿地的身影,而且一个月?#26032;?#27425;出手也是常事。

    或出于成本考虑,正恒国际多偏向获取总价不高的地块,10亿元以下?#21335;?#30446;居多,“小步快跑”似乎是它扩张的主要模式。今年成交金额最大的一宗,是8月份以24.8亿元竞得的郑州郑东新区龙腾二街以东、如意河西二街以南住宅用地。

    数据来源:企业公告,观点指数整理

    据观点地产?#26053;?#20307;不完全统计,2016-2018年10月下旬,正恒国际每年自公开市场获取的土地数量?#30452;?#26159;4宗、14宗、39宗;总建筑面积?#30452;?#36798;87.6万平方米、152.5万平方米、344.5万平方米,2017年新增建筑面积同比增长74%。2018年截至?#22771;埃?#26032;增建筑面积已是去年全年的2.25倍。

    如此看来,正恒国际的“狂奔”模式毫无疑问已经开启。

    由于母公司正商集团旗下房地产项目未完全注入上市平台,正恒国际只能通过外延式的业务扩张获得经营收入。而积极补充土储,最直接作用是为其销售提供支撑。

    2017年,正恒国际实现收益12.72亿港元,同比增长1498%;净利润1.52亿港元,而上年同期亏损5670.2万港元,主要因为公司自2015年起拓展物业发展业务。2018年上半年,该公司实现收益3.94亿港元,同比增长938%;净利润由亏损1100万港元变为盈利3500万港元。

    而据观点地产?#26053;?#20307;了解,截至2018年,正恒国际母公司正商集团,相继开发80余个项目,累计开发建筑面积2500万平方米,其他经营业务如工程建设、精细化工、?#32321;!?#29289;业管理?#26085;加?#30456;当比例。

    正商集团还表示,2017年旗下正商地产销售额326.67亿元,销售面积282.9万平方米,连续六年销售额和销售量位居郑州第一名。

    正恒南下

    虽然拿地在成倍增长,但正恒国际过往新增项目基本都集中在河南郑州,省域化非常明显。在今年8月份以前,中国南方城市一直未有正恒身影。

    这一局面终于在8月被打破了。正恒国际10月22日复盘三季度拿地情况时披露,其间接全资附属公司河南象湖于8月30日竞得一宗武汉住宅用地,总代价约为6.56亿元。

    据观点地产?#26053;?#20307;了解,该地块位于武汉蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西,总占地面4.69万平方米,许可容积率不高于3.5。该地块指定作住宅用途,使用年限为70年。

    对于该项收购,正恒国际认为其符合集团扩大河南省及其他第一、第二线城市发展的策略。

    其实若说外界关注正恒在武汉拿地,还不如说是对其全国布局的关注。毕竟2017年度报告显示,今年8月以前,正恒国际在中国境内仅于2017年4月27日布局了?#26412;?#30340;两个项目,其余项目毫无意外都位于河南省内。

    过往报?#32769;?#31034;,2017年4月27日下午,一家名为“河南新筑置业有限公司”的地产商在?#26412;?#22303;地公开市场连续竞得2宗限价住宅地块,总代价达41亿元。

    这两宗地块?#30452;?#20301;于?#26412;?#24066;顺义区和丰台区,顺义地块土地面积约4万平方米,建筑控制规模6万平方米,地块用地性质为居住用地,要求全部建成自住型商品房,销售限价2.4万元/平方米。

    丰台地块土地面积5.3万平方米,建筑控制规模10万平方米,用地性质也是居住用地,同样要求居住部分全部建成自住型商品房,含全装修?#24310;玫南?#21806;限价3.5万元/平方米。

    资料显示,河南新筑正是正恒国际控股名下的间接附属公司,?#26412;?#25688;地也被外界看作是正恒国际正式进行全国布局?#30446;?#22987;。

    对于公司的城市布?#37073;?#27491;恒国际曾在年报中表示,2017年是蝶变之年,集团进入了新的市场,强势挺进?#26412;?#31561;一线城市,布局新乡、许昌、登封等郑州周边城市,取得了优质地段的土地。这是集团实施“立足郑州,城市聚焦”发展战略的体?#37073;?#20063;是集团开疆拓土,扩大影响力的有利证?#40140;?/p>

    另一方面,在上市平台迈出全国化布局步子,并在今年落子南方城市武汉之时,其母公司正商集团层面,早在2011年时就曾有报道指出,其已经开始了全国布?#37073;?#24182;进驻了海南文昌、山东青岛等地。

    撰?#27169;?a href="http://www.uktuj.icu/author/刘满桃">刘满桃

    审校:钟凯

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