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    正恒國際南下 “鄭州老大”借殼上市三年狂奔

    觀點地產網 ?

    2018-10-23 22:57

  • 母公司正商集團旗下房地產項目未完全注入上市平臺,正恒國際只能通過外延式的業務擴張獲得經營收入。

    觀點地產網 河南正商集團自2015年8月完成借殼并以“正恒國際”上市以來,一直慣于“小步快跑”,如今卻似乎也學其它房企開啟了“狂奔”模式。

    正恒國際10月22日宣布,其以約1.14億元代價投得鄭州市惠濟區幸運路以南、豐碩南街以東地塊,總占地面積14646.68平方米,許可容積率不高于2.2。該地塊指定作零售商業、餐飲、旅館用途,使用年限為40年。

    與此同時,正恒國際還披露,公司及其附屬公司八、九月份合共收購河南三宗地塊、武漢一宗地塊,總代價為56.23億元。據觀點地產新媒體不完全統計,前十個月,正恒國際拿地總額幾乎是2017年全年的1.5倍。

    除了加大納儲步伐以外,走出河南,落子武漢,或許也可以看作正恒國際加快全國布局的一個佐證。

    “狂奔”攬地

    翻看正恒國際過往拿地記錄發現,借殼完成的頭兩年,其在拿地上的動作并不太多。但進入2017年以后,大多數月份都可見到正恒國際拿地的身影,而且一個月中屢次出手也是常事。

    或出于成本考慮,正恒國際多偏向獲取總價不高的地塊,10億元以下的項目居多,“小步快跑”似乎是它擴張的主要模式。今年成交金額最大的一宗,是8月份以24.8億元競得的鄭州鄭東新區龍騰二街以東、如意河西二街以南住宅用地。

    數據來源:企業公告,觀點指數整理

    據觀點地產新媒體不完全統計,2016-2018年10月下旬,正恒國際每年自公開市場獲取的土地數量分別是4宗、14宗、39宗;總建筑面積分別達87.6萬平方米、152.5萬平方米、344.5萬平方米,2017年新增建筑面積同比增長74%。2018年截至目前,新增建筑面積已是去年全年的2.25倍。

    如此看來,正恒國際的“狂奔”模式毫無疑問已經開啟。

    由于母公司正商集團旗下房地產項目未完全注入上市平臺,正恒國際只能通過外延式的業務擴張獲得經營收入。而積極補充土儲,最直接作用是為其銷售提供支撐。

    2017年,正恒國際實現收益12.72億港元,同比增長1498%;凈利潤1.52億港元,而上年同期虧損5670.2萬港元,主要因為公司自2015年起拓展物業發展業務。2018年上半年,該公司實現收益3.94億港元,同比增長938%;凈利潤由虧損1100萬港元變為盈利3500萬港元。

    而據觀點地產新媒體了解,截至2018年,正恒國際母公司正商集團,相繼開發80余個項目,累計開發建筑面積2500萬平方米,其他經營業務如工程建設、精細化工、環保、物業管理等占有相當比例。

    正商集團還表示,2017年旗下正商地產銷售額326.67億元,銷售面積282.9萬平方米,連續六年銷售額和銷售量位居鄭州第一名。

    正恒南下

    雖然拿地在成倍增長,但正恒國際過往新增項目基本都集中在河南鄭州,省域化非常明顯。在今年8月份以前,中國南方城市一直未有正恒身影。

    這一局面終于在8月被打破了。正恒國際10月22日復盤三季度拿地情況時披露,其間接全資附屬公司河南象湖于8月30日競得一宗武漢住宅用地,總代價約為6.56億元。

    據觀點地產新媒體了解,該地塊位于武漢蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西,總占地面4.69萬平方米,許可容積率不高于3.5。該地塊指定作住宅用途,使用年限為70年。

    對于該項收購,正恒國際認為其符合集團擴大河南省及其他第一、第二線城市發展的策略。

    其實若說外界關注正恒在武漢拿地,還不如說是對其全國布局的關注。畢竟2017年度報告顯示,今年8月以前,正恒國際在中國境內僅于2017年4月27日布局了北京的兩個項目,其余項目毫無意外都位于河南省內。

    過往報道顯示,2017年4月27日下午,一家名為“河南新筑置業有限公司”的地產商在北京土地公開市場連續競得2宗限價住宅地塊,總代價達41億元。

    這兩宗地塊分別位于北京市順義區和豐臺區,順義地塊土地面積約4萬平方米,建筑控制規模6萬平方米,地塊用地性質為居住用地,要求全部建成自住型商品房,銷售限價2.4萬元/平方米。

    豐臺地塊土地面積5.3萬平方米,建筑控制規模10萬平方米,用地性質也是居住用地,同樣要求居住部分全部建成自住型商品房,含全裝修費用的銷售限價3.5萬元/平方米。

    資料顯示,河南新筑正是正恒國際控股名下的間接附屬公司,北京摘地也被外界看作是正恒國際正式進行全國布局的開始。

    對于公司的城市布局,正恒國際曾在年報中表示,2017年是蝶變之年,集團進入了新的市場,強勢挺進北京等一線城市,布局新鄉、許昌、登封等鄭州周邊城市,取得了優質地段的土地。這是集團實施“立足鄭州,城市聚焦”發展戰略的體現,也是集團開疆拓土,擴大影響力的有利證明。

    另一方面,在上市平臺邁出全國化布局步子,并在今年落子南方城市武漢之時,其母公司正商集團層面,早在2011年時就曾有報道指出,其已經開始了全國布局,并進駐了海南文昌、山東青島等地。

    撰文:劉滿桃

    審校:鐘凱

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