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    勒泰商業剝離美國兩物業 因在美投資風險增加

    觀點地產網 ?

    2018-10-23 23:05

  • 該集團看好當前中國大陸大量不良商業資產的資管問題和可改造的升值空間,短期內將重點放在集團核心業務投資及管理。于完成后,該集團于美國的物業投資分部將停止運營。

    觀點地產網訊:10月23日,勒泰商業地產有限公司宣布,該公司(作為賣方)與楊龍飛楊先生(作為買方)訂立出售協議。據此,楊先生有條件同意購買,而該公司有條件同意出售待售股份(相當于LT International的全部已發行股本)及待售貸款,總代價為2.47億港元。

    公告顯示,LT International為勒泰商業的全資附屬公司。待售股份相當于LT International的全部已發行股本,而待售貸款相當于LT International于完成時或之前任何時間對勒泰商業結欠或產生的所有責任、負債及債務。于出售協議日期,待售貸款為約3.66億港元。出售集團的主要資產為美國物業。

    LT International透過其全資附屬公司,即LTG Platinum及LTG South Hills主要于美國從事物業發展及投資。于完成后,LT International將由楊先生全資實益擁有而出售集團將不再為勒泰商業的附屬公司。

    楊龍飛先生,即勒泰商業執行董事、主席及控股股東,為勒泰商業于上市規則項下之關連人士。

    出售事項的代價乃由勒泰商業與楊先生參考(1)出售集團的資產總值約4.71億港元;減(2)出售售團的負債總額約5.9億港元;及加(3)LT International于出售協議日期結欠勒泰商業的待售貸款金額約3.67億港元,經公平磋商后達致。

    出售事項的代價為2.47億元,將由楊先生以下列方式支付,其中780萬港元(“按金”)須由楊先生于簽署出售協議后三個營業日內以現金支付予勒泰商業;余額2.4億港元須由楊先生于完成時透過向勒泰商業發行承兌票據支付。

    據觀點地產新媒體了解,上述承兌票據本金額2.4億港元,到期日為自承兌票據發行日期起計六個月,票息率:6.0%。

    于出售協議日期,LT Commercial持有勒泰商業多間附屬公司即LT Global、LTG SouthHills、LTG Platinum及勒泰投資。勒泰投資將不予出售而仍為勒泰商業的附屬公司。于重組完成后及緊接完成前,出售集團將包括LT International、LT Global、LTG South Hills及LTG Platinum。LT International為LT Globa的控股公司,而LT Global為LTG South Hills及LTG Platinum的控股公司。

    出售集團主要于美國從事物業發展及投資。LTG South Hills及LTG Platinum分別為South Hills物業及Anaheim物業的注冊擁有人。

    Anaheim物業為一幅位于State College Blvd. and Orangewood Avenue,Anaheim, Orange County, California 92806,USA東北角的10.84凈英畝地塊,連同其上建造的104,292平方呎工業樓宇,由LTG Platinum持有。

    South Hills物業一項位于1410-1432 S. Azusa Avenue, West Covina,Los Angeles County, California, USA,名為SouthHills Plaza的多租戶購物中心,由LTG South Hills持有。

    于2018年6月30日,出售集團的未經審核綜合負債凈額約為7900萬港元。出售集團截至2018年6月30日止六個月除稅后溢利916.3萬港元。

    對于此次出售美國物業的原因,勒泰商業稱,該集團看好當前中國大陸大量不良商業資產的資管問題和可改造的升值空間,短期內將重點放在集團核心業務投資及管理。于完成后,該集團于美國的物業投資分部將停止運營。

    隨著中美貿易戰的加劇,中資對美國的投資環境不穩定,風險增加,香港上市公司不再是持有美國物業的高效平臺,風險與回報不匹配。美國開發項目需要前期大額投入,短期內并不是集團最佳的投資途徑。而且承兌票據的利息高于美國物業當下的收益率,出售事項定金增加該集團的現金流量。

    此外,出售事項完成后,可降低該集團負債率,騰出更多資金用于營運及把握任何可帶來更高回報的潛在嶄新投資機會,從而提升股東價值。

    經扣除出售事項將產生的所有相關費用后,收取出售事項的所得款項凈額約2.47億港元擬用作勒泰商業之一般營運資金。

    審校:鐘凱

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